ניהול ועד בית כולל
ריכוז כל הפעילות השוטפת של הבניין, כינוס אסיפות, טיפול בפניות דיירים ותיאום מלא מול כל בעלי המקצוע – כדי שלנציגות לא יישאר "תיק" על הראש.
המומחיות שלנו – השקט הנפשי שלכם
ניהול ואחזקת מבנים
בסטנדרט חדש, בלי פשרות
שקיפות כספית מלאה, מעטפת ניהול כוללת לוועדי בתים, גבייה מסודרת, טיפול מהיר בתקלות ודאגה אמיתית לערך הנכס שלכם – בפתח תקווה ובכל אזור המרכז.
חשבון בנק ייעודי לכל בנייןדוח כספי עד ה-10 בחודשמוקד חירום זמין
השירותים שלנו
כל צורכי הבניין – תחת ניהול מקצועי אחד
אנחנו לוקחים על עצמנו את מלוא האחריות, כדי שאתם תוכלו לישון בשקט.
גבייה וניהול כספים
גבייה מסודרת מכל הדירות, הוראות קבע, דוח חודשי מפורט ומעקב אחר חייבים – בחשבון בנק ייעודי על שם הבניין.
ניקיון שטחים משותפים
ניקיון קבוע של הלובי, חדרי המדרגות, המעליות והחניון, עם פיקוח שוטף על איכות העבודה בשטח.
גינון וטיפוח סביבתי
תחזוקת הגינה והחצר המשותפת, מערכות השקיה וצמחייה – כדי שהכניסה לבניין תמיד תיראה מזמינה.
תחזוקת מערכות הבניין
לוח תחזוקה שנתי למעליות (כולל בדיקת בודק מוסמך), משאבות, מערכות כיבוי אש וגנרטורים – למניעת תקלות יקרות.
פיקוח ובקרת ספקים
השוואת הצעות מחיר, בחירת קבלנים אמינים, פיקוח על עבודות ושיפוצים ואישור כל חשבון לפני תשלום.
איך זה עובד
מתחילים לעבוד יחד ב-4 צעדים פשוטים
בלי בירוקרטיה ובלי הפתעות – תהליך ברור מהשיחה הראשונה ועד הדוח החודשי הראשון.
שיחת היכרות
מספרים לנו על הבניין – מספר דירות, מערכות, ספקים קיימים ומה מפריע לכם היום.
סיור בבניין
מגיעים לבניין, ממפים את המצב בשטח ומזהים ליקויים ונקודות לחיסכון.
הצעה מותאמת
מקבלים הצעת מחיר כתובה וברורה – מה כלול, מה לא, ובלי אותיות קטנות.
קליטה וניהול שוטף
אנחנו מטפלים במעבר מול החברה הקודמת והספקים, ומתחילים לעבוד. אתם מקבלים דוח עד ה-10 בכל חודש.
מחשבון עלויות 2026
כמה יעלה ניהול הבניין שלכם?
בחרו את מספר הדירות ואת סוג הבניין וקבלו אומדן חודשי מיידי.
עלות משוערת לדירה בחודש:
₪100 לדירה
(כ-₪1,200 לחודש לכל הבניין)
לקבלת הצעת מחיר רשמית
*בבניינים של עד 9 דירות – מחיר קבוע של 950 ₪ לחודש לכל הבניין. מ-10 דירות ומעלה המחיר לדירה יורד בהדרגה ככל שהבניין גדול יותר (100–65 ₪ לדירה בבניין רגיל, בתוספת לבנייני בוטיק ומגדלים). האומדן להמחשה בלבד ואינו מהווה הצעת מחיר מחייבת; ההצעה הסופית ניתנת לאחר סיור בבניין.
העיקרון שלנו
שקיפות פיננסית מוחלטת – בלי הפתעות
ב"חשאי ניהול ואחזקת מבנים" אנחנו מאמינים שאמון נבנה על שקיפות. כל שקל מקופת הבניין מנוהל בחשבון ייעודי נפרד, ואתם מקבלים דיווח מלא ומסודר עד ה-10 בכל חודש.
- חשבון בנק ייעודי: הכספים שלכם נשארים אך ורק בחשבון הבניין.
- דוחות ברורים: הכנסות, הוצאות לפי סעיף, יתרה ורשימת חייבים – בלי סעיפים נסתרים.
- אישור מראש לכל הוצאה חריגה: שום תשלום חריג לא יוצא בלי אישור הנציגות.
- השוואת הצעות מחיר: לכל עבודה משמעותית אנחנו מביאים כמה הצעות לבחירתכם.
ידע מקצועי
מדריכים מקצועיים לוועדי בתים
כל מה שנציגות בית צריכה לדעת – מתקציב שנתי ועד שיפוץ בניין – כתוב בשפה פשוטה.
בחירת חברת ניהול
איך בוחרים חברת ניהול לבניין? 7 שאלות חובה לפני שחותמים
שקיפות כספית, זמינות אמיתית בשטח, פיקוח על ספקים ותנאי חוזה – כך תבחרו נכון ולא תתחרטו אחרי חצי שנה.
לקריאת המדריך ←
כספים ותקציב
תקציב שנתי לוועד הבית – מדריך מעשי צעד אחר צעד
איך לחשב הוצאות מראש, לבנות קרן חירום ולחלק את דמי הוועד בצורה הוגנת – בלי גירעונות והפתעות.
לקריאת המדריך ←
גבייה וחובות
דיירים שלא משלמים ועד בית: מה אפשר לעשות ומה אומר החוק
מפנייה אישית, דרך התראה מסודרת ועד תביעה אצל המפקח על רישום מקרקעין – הדרך החוקית והיעילה לגבות.
לקריאת המדריך ←
תחזוקה ובטיחות
תחזוקת מעליות ומערכות בטיחות בבניין: מה חובה, מה מומלץ ומתי
בדיקת מעלית חצי-שנתית היא חובה בחוק. מה עוד צריך לבדוק בבניין, באיזו תדירות – ואיך תחזוקה מונעת חוסכת כסף.
לקריאת המדריך ←
מעבר חברת ניהול
מעבר חברת ניהול בלי כאב ראש: הצ׳קליסט המלא לנציגות הבית
מה צריך לקבל מהחברה היוצאת, איך מתאמים מול הספקים ואיך דואגים שאף שקל לא ילך לאיבוד בדרך.
לקריאת המדריך ←
שיפוצים
שיפוץ בניין משותף: איך מקבלים החלטה, מחלקים עלויות ובוחרים קבלן
שיפוץ חזית, לובי או צנרת: מתי מספיק רוב באסיפה, איך מחלקים את העלות ואיך לא נופלים עם קבלן.
לקריאת המדריך ←פריסה רחבה במרכז
אזורי השירות שלנו
לחצו על עיר לפרטים נוספים:
בחרו עיר מהרשימה
כאן יופיע פירוט השירות בעיר שבחרתם.
שאלות נפוצות
כל מה שרציתם לדעת על השירות שלנו
איך מתבצע המעבר מחברת הניהול הנוכחית ל"חשאי"?
המעבר מתבצע בצורה מסודרת וללא כאב ראש לדיירים. אנחנו מכינים את רשימת המסמכים והכספים שיש לקבל מהחברה היוצאת, מעדכנים את הספקים ומודיעים לדיירים על דרכי הקשר החדשות. ראו גם את הצ׳קליסט המלא למעבר חברת ניהול.
כמה עולה ניהול הבניין?
המחיר תלוי בעיקר במספר הדירות ובסוג הבניין. אפשר לקבל אומדן מיידי במחשבון המחירים שלמעלה. הצעת המחיר הסופית ניתנת לאחר סיור בבניין, כדי שתהיה מדויקת ומותאמת לצרכים האמיתיים.
איפה מוחזק הכסף של הבניין?
בחשבון בנק ייעודי ונפרד של הבניין – לא בחשבון של החברה. הנציגות מקבלת דוח הכנסות והוצאות מפורט עד ה-10 בכל חודש, וכל הוצאה חריגה מאושרת מראש.
האם אתם מטפלים בדיירים שלא משלמים ועד בית?
כן. אנחנו מנהלים מעקב גבייה צמוד, שולחים תזכורות והתראות מסודרות ומלווים את הנציגות מול סרבני תשלום עקביים, עד להליך מול המפקח על רישום מקרקעין במידת הצורך.
האם נציגות הבניין מאבדת שליטה על הנעשה בבניין?
ממש לא. אנחנו הזרוע הביצועית של הנציגות. החלטות מהותיות, הוצאות חריגות ובחירת ספקים נעשות תמיד בשיתוף ובאישור שלכם.
מה קורה כשיש תקלה דחופה?
מתקשרים למוקד שלנו ב-054-8004767 או שולחים הודעת וואטסאפ. אנחנו מתאמים בעל מקצוע מתאים, מעדכנים את הנציגות ומוודאים שהתקלה טופלה עד הסוף.
האם אתם מנהלים גם מגדלי מגורים?
כן. אנחנו מנהלים בנייני מגורים רגילים, בנייני בוטיק ומגדלים עם מערכות מורכבות כמו גנרטורים, מערכות כיבוי ומעליות מרובות.
באילו אזורים אתם נותנים שירות?
פתח תקווה וכל אזור המרכז: תל אביב-יפו, רמת גן, גבעתיים, בני ברק, ראש העין, בת ים, חולון, קריית אונו, גני תקווה, הרצליה, רעננה וראשון לציון.
דברו איתנו
מוכנים לשדרג את ניהול הבניין שלכם?
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם לשיחת ייעוץ והצעת מחיר מותאמת אישית.